这六个城市房地产泡沫风险最大 但是房价涨很猛

作者:社会万象
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发布时间:2017-03-26 15:36:38

在约1/3发达国家债券收益率为负的当今世界,房地产等有形资产投资仍广受欢迎。根据瑞银(UBS)的一份最新报告,全球一些金融中心城市房地产市场过热,存在房地产泡沫风险。

这份《瑞银全球房地产泡沫指数》显示,加拿大温哥华在2016年的指数中排在第一位,英国伦敦、瑞典斯德哥尔摩、澳大利亚悉尼、德国慕尼黑,以及中国香港等紧随其后。

温哥华第一 芝加哥房价被低估

《指数》旨在追踪一些全球金融中心城市的房地产泡沫。报告显示,在该指数追踪的18个城市中,泡沫指数大于1.5的城市,即存在泡沫风险的城市依次为温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑,以及中国香港。指数在0.5~1.5之间(房价被高估)的城市有7个,依次为旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福。

该报告作者霍泽伊(Matthias Holzhey)在前言中称,这些城市的共同点是与实体经济表现不符的超低利率。

相较而言,新加坡、波士顿、纽约和米兰的指数在-0.5~0.5之间,房价较为正常。芝加哥则是唯一一个指数小于-1.5、房价被低估的城市。

报告称,自2011年以来,泡沫风险区的城市房价已平均上涨了近50%,其他城市房价则仅上涨了不到15%。这种差距部分由于当地经济增长和通胀导致。这六个城市房地产泡沫风险最大 但是房价涨很猛

在指数中,温哥华房地产市场是近年来全球最热的投资目的地之一。报告称,2014年底以来,温哥华房价已经上涨超过25%。

另据英国房地产服务机构莱坊(Knight Frank)近期发布的全球豪宅指数,从去年6月~今年6月,温哥华房价涨幅高达36.4%,成为全球房价上涨最快的城市。

高昂的房价令温哥华当地居民难以承受,为了抑制海外投资客炒房,今年8月2日起,温哥华开始征收“外国人购房税”,对在当地购房的外国人或外国企业,一次性加收15%的房产转让税。温哥华政府还打算对海外投资者进行第二波调控。温哥华市长称,该市计划明年1月起对空置房征税,税率最高可达房屋评估值的2%,从而推动大约1万套空置房屋进入租赁市场。

香港下降趋势

价格的上涨一般是由乐观预期、外国资本流入以及宽松的货币政策等多种因素导致。而经济基础疲弱,房价迅速上涨的情况下会令当地房地产市场格外脆弱。

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